Gepflegtes 2-Familienhaus in schöner ruhiger Wohnlage

 
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Ort: Winterbach

Objektart: Zweifamilienhaus

Kaufpreis: 739.000,00 €

 

Lage:

  • Winterbach, 25 km östlich von Stuttgart, eine selbstständige Gemeinde mit rund 7.600 Einwohnern im grünen Remstal, ist seit jeher eine beliebte und begehrte Wohngegend. Die nächstgelegene Stadt Schorndorf ist 5 km entfernt. Dank der günstigen Lage an der vierspurig ausgebauten Bundesstraße 29 kann man Winterbach von Stuttgart innerhalb von 20 Minuten bequem mit dem Auto erreichen. Mit der S-Bahn ist man in ca. 30 Minuten am Stuttgarter Hauptbahnhof und in ca. 60 Minuten direkt am Flughafen. Zugleich bietet Winterbach weitläufige Wiesen, Obstanbaugebiete und Wälder als Erholungsraum in direkter Umgebung. Neben mehreren Kindergärten, befinden sich in Winterbach eine Grund- und Gemeinschaftsschule sowie eine Waldorfschule im Teilort Engelberg. Realschule und mehrere Gymnasien sind im Umkreis von 5 km erreichbar.
  • Das Haus liegt in einem begehrten, ruhigen gewachsenen Wohngebiet von Winterbach, von dem man fußläufig die Ortsmitte mit Einkaufsmöglichkeiten sowie die S-Bahnhaltestelle erreichen kann.

Objektbeschreibung:

  • Dachgeschoss-Wohnung mit 3,5-Zimmer:
  • - derzeit vermietet
  • - Flur mit Laminat
  • - Wohn-/Esszimmer, Laminat, hohe Deckenhöhe, Südbalkon, kleine Abstellfläche in der Dachschräge
  • - kl. Zimmer mit Laminat und Dachnische als Abstellfläche, elektr. Rolladen am Dachflächenfenster
  • - Tageslichtbad mit Becken, Wanne, Waschmaschinenanschluss, baujahrstypisch
  • - Schlafzimmer mit Teppichboden
  • - sep. WC mit Fenster, baujahrstypisch
  • - Küche mit Fliesen und Einbauküche, Durchreiche ins Wohn-/Esszimmer
  • Erdgeschoss-Wohnung mit 4,5-Zimmer:
  • - Wohnung ist frei
  • - Flur mit Fliesenboden und Garderobe
  • - sep. WC mit Fenster, baujahrstypisch
  • - offener Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche (von 1996)
  • - Essbereich, Fliesen, Zugang zur Süd-Terrasse mit angrenzendem Garten
  • - Glasflügeltüre zum Wohnzimmer
  • - Wohnzimmer mit Teppichboden
  • - 2 Zimmer mit Teppichboden
  • - Schlafzimmer ebenfalls mit Teppichboden
  • - Tageslichtbad mit 2 Becken, Dusche, Wanne, baujahrstypisch
  • - Fußbodenheizung überall wo Fliesen sind
  • Untergeschoss:
  • - Heizraum, Viessmann von 1999/2000
  • - sep. Tankraum mit 7.500 Liter Stahltank
  • - Keller mit Stromanschluss (für den Mieter)
  • - großer Keller mit Lichtschächten
  • - Waschküche mit Zugang in den Garten, Abflußschacht vorhanden
  • - großer Hobbyraum mit Teppichboden, Heizung und 3 Fenster ca. 19 qm, ideal als Büro oder auch Gästezimmer
  • - Keller
  • - Werkstatt mit Zugang ins Freie (zum Eingangsbereich)
  • - Garage mit Parkmöglichkeit davor
  • - Außenstellplatz

Stellplätze:

Stellplatzart: Garage

Weitere Angaben

Objektart: Zweifamilienhaus
Baujahr: 1978
Wohnfläche: 159.00 m²
Grundstücksfläche: 386.00 m²
Anzahl Zimmer: 8
Befeuerung: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf: 166.5 kWh/(m²*a)
Energiepass gültig bis: 12-2032
Courtage: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

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