Lage:

• Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage innerhalb einer gewachsenen Ortschaft mit guter Infrastruktur und hoher Alltagsfrequenz. Das Umfeld ist geprägt von Wohnbebauung, kleineren Gewerbebetrieben sowie Dienstleistern, wodurch eine konstante Kundenbasis gegeben ist.
• Die Lage eignet sich besonders für einen Imbissbetrieb, da sowohl Laufkundschaft als auch Kunden aus der näheren Umgebung angesprochen werden. Gute Erreichbarkeit, kurze Wege und vorhandene Stellplätze im direkten Umfeld erhöhen zusätzlich die Attraktivität des Standorts.
• Insgesamt bietet der Standort solide Voraussetzungen für einen dauerhaft erfolgreichen Gastronomiebetrieb mit stabilem Kundenaufkommen.

Ausstattung:

• Zum Verkauf steht eine vermietete Gewerbeeinheit, die aktuell als gut etablierter Döner-Imbiss betrieben wird. Die Immobilie bietet eine durchdachte Raumaufteilung und ist funktional auf die Anforderungen eines Gastronomiebetriebs ausgelegt.
• Im Erdgeschoss befindet sich der Hauptbetriebsbereich mit Anlieferungszone, Vorraum, Kühlraum sowie Lagerflächen. Herzstück der Einheit ist die Küche bzw. der Vorbereitungsraum mit angeschlossenem Zubereitungsbereich im Verkaufsraum. Der Imbiss-Laden ist optimal gestaltet, um einen reibungslosen Ablauf zwischen Produktion und Verkauf zu gewährleisten. Ein Außenpodest sowie vier Außenstellplätze ergänzen das Angebot und sorgen für eine gute Erreichbarkeit für Kunden und Lieferanten.
• Das Untergeschoss bietet zusätzliche, für den Betrieb wichtige Flächen, darunter getrennte Damen- und Herren-WCs, ein Bad mit Dusche sowie einen Umkleideraum für Mitarbeiter.
• Die Gewerbeeinheit ist derzeit zuverlässig vermietet und erwirtschaftet laufende Mieteinnahmen, was sie besonders für Kapitalanleger attraktiv macht. Durch die bestehende Nutzung als Dönerladen profitiert das Objekt von einer etablierten Infrastruktur und einer bewährten Nutzung im Bereich der Systemgastronomie.
• Insgesamt handelt es sich um eine solide Investmentmöglichkeit mit langfristigem Potenzial in einem nachgefragten Marktsegment.

Objektbeschreibung:

• Untergeschoss:
• - WC Damen
• - WC Herren
• - Bad mit Dusche
• - Umkleideraum
• Erdgeschoss:
• - Anlieferung
• - Vorraum
• - Kühlraum
• - Lager
• - Küche/Vorbereitung
• - Imbiss-Laden mit Zubereitung
• - Außenpodest
• - Erwerb von bis zu 4 Außenstellplätze möglich
• - Kosten pro Außenstellplatz zzgl. 7.500,-- Euro
• - aktuelle Mieteinnahmen jährlich 21.600,-- Euro

Preisgestaltung:

• Der Kaufpreis der Gewerbeeinheit beträgt 359.000,-- zzgl. je 7.500,-- für einen Außenstellplatz (bis zu 4 möglich).