Lage:

• Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Urbach im Rems-Murr-Kreis. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.
• Der Bahnhof Urbach mit Anbindung in Richtung Stuttgart und Aalen liegt nur wenige Minuten entfernt und sorgt für eine gute Verkehrsanbindung. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit dem Remstal, Wäldern und Obstwiesen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
• Eine attraktive Kombination aus zentraler Infrastruktur und naturnahem Wohnen.

Ausstattung:

• Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine spezialisierte Wohneinheit im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Das Objekt wird derzeit erfolgreich als Monteur- und Handwerkerwohnung bewirtschaftet und weist eine stabile Vollvermietung auf.
• Die Raumaufteilung ist funktional auf die gemeinschaftliche Nutzung ausgelegt: Das Herzstück bildet eine großzügige Wohnküche, die als zentraler Aufenthaltsbereich dient. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, die jeweils flexibel mit ein bis zwei Betten belegt werden können, was eine Gesamtkapazität von bis zu zehn Personen ermöglicht. Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist die überdurchschnittliche Sanitärausstattung: Drei separate Badezimmer, jeweils ausgestattet mit Dusche und WC, gewährleisten auch bei voller Belegung einen reibungslosen Ablauf für die Bewohner.
• Zusätzliche Attraktivität erhält die Einheit durch einen eigenen, separaten Zugang, der die Privatsphäre der Mieter stärkt und den restlichen Hausflur entlastet. Die laufende Bewirtschaftung ist effizient gestaltet; so ist unter anderem die Durchführung des Winterdienstes vertraglich auf die Bewohner übertragen. Damit bietet diese Immobilie eine solide und wartungsarme Kapitalanlage in einem nachfragestarken Marktsegment.

Objektbeschreibung:

• - großer Flur mit Fliesenboden
• - gemeinsame Wohnküche mit Einbauküche, Fliesenboden und WM-Anschluss
• - 5 Schlafzimmer
• - 3 Bäder jeweils mit Dusche, WC und Waschbecken
• - sep. ebener Eingang im Erdgeschoss
• - Schneedienst ist von den Bewohnern zu übernehmen
• - die Wohnung ist aktuell gut vermietet