Lage:

• Die Immobilie liegt direkt an der Haupt-Durchgangsstraße, welche Weiler zum Stein mit den umliegenden Hauptorten verbindet. Diese exponierte Position garantiert eine hohe tägliche Verkehrsfrequenz – sowohl durch Anwohner als auch durch Pendler und Zielverkehr. Diese erstklassige Sichtbarkeit ist die perfekte Grundlage für ein Geschäft, das auf Lauf- und Fahrkundschaft oder auf eine starke Werbewirkung des Standorts angewiesen ist.
• Anbindung und Infrastruktur: Die Anbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Regionalanbindung: Die umliegenden Städte Winnenden (mit S-Bahn-Anschluss an Stuttgart) und Backnang sowie die Kernstadt Leutenbach sind über kurze Fahrwege schnell erreichbar. Die Bundesstraßen B14 und B29 sind in wenigen Fahrminuten zugänglich und sichern die schnelle Verbindung in die Region Stuttgart.
• ÖPNV: Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs (Buslinien) sind in fußläufiger Entfernung erreichbar, was die Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden ohne PKW gewährleistet.
• Die Lage bietet somit die perfekte Synthese aus einem geschäftsfördernden Standort mit bester Präsenz und einer hervorragenden Verkehrsanbindung in das wirtschaftsstarke Umland.

Objektbeschreibung:

• - gute Sichtbarkeit an der Durchgangstraße
• - ebener Zugang in die Räumlichkeiten
• - 2 Eingänge für Kunden oder Lieferantenkontakt
• - 1 weiterer Eingang hinten über das gem. Treppenhaus
• - Lager mit Betonboden und 3.18 m Deckenhöhe
• - großes Büro mit Industrieteppichboden 3.09 m Deckenhöhe
• - 2 weitere Büroräume mit Industrieteppichboden
• - Aufenthaltsraum mit Industrieteppichboden, Küchenzeile
• - 1 WC, gefliest mit Fenster
• - 1 Stellplatz in der Tiefgarage (optional für 60,-- mtl.)
• - Glasfaser seit 2025
• - frei Ende Mai 2026 oder eventuell früher