Lage:

• Die Immobilie liegt direkt an der Haupt-Durchgangsstraße, welche Weiler zum Stein mit den umliegenden Hauptorten verbindet. Diese exponierte Position garantiert eine hohe tägliche Verkehrsfrequenz – sowohl durch Anwohner als auch durch Pendler und Zielverkehr. Diese erstklassige Sichtbarkeit ist die perfekte Grundlage für ein Geschäft, das auf Lauf- und Fahrkundschaft oder auf eine starke Werbewirkung des Standorts angewiesen ist.
• Anbindung und Infrastruktur: Die Anbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Regionalanbindung: Die umliegenden Städte Winnenden (mit S-Bahn-Anschluss an Stuttgart) und Backnang sowie die Kernstadt Leutenbach sind über kurze Fahrwege schnell erreichbar. Die Bundesstraßen B14 und B29 sind in wenigen Fahrminuten zugänglich und sichern die schnelle Verbindung in die Region Stuttgart.
• ÖPNV: Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs (Buslinien) sind in fußläufiger Entfernung erreichbar, was die Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden ohne PKW gewährleistet.
• Die Lage bietet somit die perfekte Synthese aus einem geschäftsfördernden Standort mit bester Präsenz und einer hervorragenden Verkehrsanbindung in das wirtschaftsstarke Umland.

Ausstattung:

• Repräsentatives Gewerbeobjekt mit Top-Sichtbarkeit und Glasfaser-Anschluss
• Sichern Sie sich diese attraktive und vielseitig nutzbare Gewerbefläche in hervorragender Durchgangslage mit bester Sichtbarkeit für Ihr Unternehmen. Die Immobilie bietet eine ideale Kombination aus repräsentativen Büroräumen und einem funktionalen Lagerbereich und ist optimal für Handwerk, Dienstleistung oder E-Commerce geeignet, die Wert auf einen starken Auftritt legen.
• Flexibel und Modern
• Die Räumlichkeiten sind über zwei separate Eingänge für Kunden oder Lieferantenkontakte zugänglich und verfügen über einen ebenerdigen Zugang, was Logistik und Kundenfrequenz enorm erleichtert. Einen weiteren Zugang gibt es noch von hinten über das gemeinsame Treppenhaus. Im Inneren erwartet Sie ein großzügiges, helles Großraumbüro mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von 3,09 m, welches durch den robusten Industrieteppichboden eine angenehme und professionelle Arbeitsatmosphäre schafft. Zusätzlich stehen Ihnen zwei weitere Büros sowie ein freundlicher Aufenthaltsraum mit praktischer Küchenzeile für Ihre Mitarbeiter zur Verfügung.
• Lager und Infrastruktur
• Das separate Lager überzeugt durch einen strapazierfähigen Betonboden und eine optimale Deckenhöhe von 3,18 m, ideal für Regalsysteme oder die Lagerung von größeren Gütern. Für die Mitarbeiter steht ein gefliestes WC mit Fenster zur Verfügung.
• Ein entscheidendes Zukunftskriterium ist bereits erfüllt: Die Immobilie ist seit 2025 mit Glasfaser ausgestattet, was Ihnen eine ultraschnelle und stabile Internetverbindung für alle digitalen Geschäftsanforderungen garantiert. Ein optionaler Stellplatz in der Tiefgarage rundet das Angebot ab und sichert Ihnen bequeme Parkmöglichkeiten.
• Dank der genügenden öffentlichen Parkmöglichkeiten in der umliegenden Gegend ist keine zeitraubende Parkplatzsuche für Ihre Kundschaft zu befürchten.
• Profitieren Sie von dieser Lage, um Ihr Geschäft optimal zu präsentieren und effizient zu arbeiten!

Objektbeschreibung:

• - gute Sichtbarkeit an der Durchgangstraße
• - ebener Zugang in die Räumlichkeiten
• - 2 Eingänge für Kunden oder Lieferantenkontakt
• - 1 weiterer Eingang hinten über das gem. Treppenhaus
• - Lager mit Betonboden und 3.18 m Deckenhöhe
• - großes Büro mit Industrieteppichboden 3.09 m Deckenhöhe
• - 2 weitere Büroräume mit Industrieteppichboden
• - Aufenthaltsraum mit Industrieteppichboden, Küchenzeile
• - 1 WC, gefliest mit Fenster
• - die Installation eines zweiten WCs ist optional möglich
• - 1 Stellplatz in der Tiefgarage (optional für 60,-- mtl.)
• - Glasfaser seit 2025
• - frei Ende Mai 2026 oder eventuell früher

Sonstige Angaben:

• Zielgruppen
• Dienstleister mit Beratungsbedarf, Versicherungsbüros, Immobilienmakler:
• Diese benötigen Sichtbarkeit, um im Ort präsent zu sein, aber keine teure City-Lage.
• Steuerberater, Rechtsanwälte: Profitieren von der leichten Auffindbarkeit für Mandanten und der modernen Außenwirkung.
• Gesundheitswesen, Wellness, Physiotherapie, Ergotherapie: Patienten finden die Praxis sofort; die Durchgangsstraße dient als ständige Erinnerung im Alltag der Anwohner.
• Modernes Fitness-Studio, Yoga-Studio: Die Fensterfront zur Straße wirkt wie eine kostenlose Werbefläche.
• Spezialisiertes Handwerk mit Showroom, Küchenstudios, Fensterbauer, Elektrotechnik: Ein Betrieb, der im Schaufenster zeigt, was er kann, nutzt die Pendlerströme optimal als Akquise-Kanal.
• E-Commerce mit Abholstation, Click & Collect: Unternehmen, die online verkaufen, aber für regionale Kunden gut erreichbar sein wollen (einfaches Kurzzeitparken direkt an der Straße).