Lage:

• Winterbach, 25 km östlich von Stuttgart, eine selbstständige Gemeinde mit rund 7.600 Einwohnern im grünen Remstal, ist seit jeher eine beliebte und begehrte Wohngegend. Die nächstgelegene Stadt Schorndorf ist 5 km entfernt. Dank der günstigen Lage an der vierspurig ausgebauten Bundesstraße 29 kann man Winterbach von Stuttgart innerhalb von 20
• Minuten bequem mit dem Auto erreichen. Mit der S-Bahn ist man in ca. 30 Minuten am Stuttgarter Hauptbahnhof und in ca. 60 Minuten direkt am Flughafen. Zugleich bietet Winterbach weitläufige Wiesen, Obstanbaugebiete und Wälder als Erholungsraum in direkter Umgebung. Neben mehreren Kindergärten, befinden sich in Winterbach eine Grund- und
• Gemeinschaftsschule sowie eine Waldorfschule im Teilort Engelberg. Realschule und mehrere Gymnasien sind im Umkreis von 5 km erreichbar.
• Die attraktiven Gewerberäume befinden sich in der Winterbacher Ortsmitte. Bäcker, Metzer, Apotheke, Ärzte sowie die S-Bahn-Haltestelle befinden sich in direkter Umgebung.

Ausstattung:

• Exklusive Symbiose aus Design und Funktionalität: Ihre neue Business-Residenz
• Willkommen in einer Arbeitswelt, die Ästhetik und Produktivität perfekt vereint. In einem repräsentativen Wohn- und Geschäftshaus gelegen, beeindruckt diese 134 qm große Erdgeschoss-Einheit durch ein modernes Raumkonzept und lichtdurchflutete Klarheit. Schon beim Betreten des Objekts werden Sie vom großzügig gestalteten Flur empfangen, der nicht nur viel Platz für einen repräsentativen Empfangsbereich bietet, sondern durch seine Weitläufigkeit sofort ein Gefühl von Exklusivität vermittelt.
• Das Herzstück der Räumlichkeiten ist der weitläufige Haupt-Büroraum, der durch eine offene, moderne Teeküche ergänzt wird – ideal für kreativen Austausch oder die Bewirtung von Mandanten in entspannter Atmosphäre. Drei weitere, separat zugängliche Büroräume bieten ideale Rückzugsorte für konzentriertes Arbeiten oder diskrete Besprechungen. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse, die den Arbeitsalltag nach draußen erweitert und Raum für Pausen im Freien schafft.
• Die Ausstattung unterstreicht den hohen Anspruch des Objekts: Naturbelassenes, geöltes Echtholzparkett sorgt für eine warme Optik, während edle Designfliesen und hochwertige mineralische Wandfarben für ein gesundes und exklusives Raumklima sorgen. Ein besonderes Augenmerk wurde auf die Sanitärbereiche gelegt: Das Objekt verfügt über ein hochwertiges Tageslichtbad sowie ein separates WC, was den Komfort für Mitarbeiter und Besucher gleichermaßen erhöht. Ein praktischer Abstellraum rundet das Raumangebot funktional ab.
• Auch für Ihre Mobilität ist bestens gesorgt: Ein XXL-Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Garagentor bietet Platz für zwei hintereinander parkende Fahrzeuge und garantiert maximale Sicherheit und Komfort im urbanen Alltag.
• Besonderheit zur Nutzung:
• Dieses Objekt ist primär als Gewerbeeinheit gewidmet. Aufgrund der erstklassigen Ausstattung ist jedoch bei Vorlage eines Gewerbescheins eine attraktive Mischnutzung (Wohnen und Arbeiten kombiniert) möglich. Voraussetzung für das Mietverhältnis ist die gewerbliche Nutzung durch einen Mieter, der zur Ausweisung der Mehrwertsteuer berechtigt ist.
• Zielgruppen-Definition
• Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Nutzer, die Wert auf ein repräsentatives Erscheinungsbild und eine gesunde, hochwertige Arbeitsumgebung legen:
• Freiberufler & Kanzleien: Steuerberater, Rechtsanwälte oder Notare, die einen großzügigen Empfangsbereich und eine diskrete Atmosphäre für Mandantengespräche suchen.
• Kreativ- & Digitalagenturen: Teams, die von der offenen Gestaltung, der modernen Teeküche und der inspirierenden Terrasse profitieren.
• Praxisgemeinschaften & Consulting: Dienstleister aus dem Bereich Coaching oder Beratung, die die Kombination aus exklusiven Sanitärräumen, hellem Ambiente und separaten Besprechungszimmern schätzen.
• Anspruchsvolle Unternehmen: Firmen, die ihren Mitarbeitern ein gehobenes Arbeitsumfeld mit hohem Wohlfühlfaktor und praktischer Parksituation bieten möchten.

Objektbeschreibung:

• - Eingangsbereich mit Designfliesen
• - 3 Büroräume mit Parkettboden
• - große sonnige Terrasse
• - großer Büroräum mit Parkettboden
• - offener Küchenbereich inkl. einer hochwertigen Teeküche
• - großes Tageslichtbad mit WC, Dusche/Wanne, Waschmaschinenanschluß
• - sep. WC
• - 1 Abstellraum
• - TG-Einzelstellplatz mit Tor für 2 hintereinanderparkende Autos
• - Fenster mit elektr. Rolläden
• - beheizt wird mit einer Luft-Wärme-Pumpe
• - Müllraum (Mülltonnen werden rausgestellt)
• - Immobilie kann sofort bezogen werden

Preisgestaltung:

• Die Kaltmiete beträgt 1.340,-- Euro. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 300,--. Hinzu kommen noch 120,-- Euro für die 2 Parkplätze zzgl. MwSt.