Lage:

• Die Wohnung befindet sich in Ortsrandlage von Winterbach, einer beliebten Gemeinde in der Region Stuttgart. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur.
• Dank der Nähe zur Bundesstraße 29 sowie dem S-Bahn-Anschluss ist eine schnelle Anbindung nach Stuttgart und in die umliegenden Orte gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
• Die Lage verbindet Wohnqualität mit hervorragender Verkehrsanbindung – ideal für Familien und Berufspendler.

Ausstattung:

• Lichtdurchflutetes Wohnglück auf zwei Ebenen: Helle 3-Zimmer-Maisonette mit Gartenanteil
• In einem gepflegten 7-Familienhaus erwartet Sie diese schicke 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung, die durch ein charmantes „Haus-im-Haus“-Gefühl besticht. Die Wohnung verteilt sich großzügig über das Erd- und Obergeschoss und bietet Ihnen gleich zwei sonnige Rückzugsorte im Freien.
• Das Herzstück im Erdgeschoss ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Süd-West-Terrasse. Der angrenzende Gartenanteil (Sondernutzungsrecht) lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein und kann nach eigenen Wünschen gestaltet werden. Die offen gestaltete Küche ist bereits mit einer passenden Einbauküche ausgestattet und geht fließend in den Wohnbereich über.
• Das Obergeschoss erreichen Sie entweder über die interne Treppe oder ganz praktisch über einen zweiten, separaten Wohnungseingang vom Treppenhaus aus – dieser Bereich eignet sich ideal als Garderobe oder zusätzlicher Abstellraum für Schuhe und Jacken. Hier befinden sich das Schlafzimmer mit Zugang zu einem großen Süd-West-Balkon, ein weiteres flexibles Zimmer (ideal als Kinderzimmer oder Büro) sowie das innenliegende Badezimmer, das mit Dusche, WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.
• Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum mit Fenster und Stromanschluss sowie einen Tiefgaragen-Stellplatz (Nr. 5). Ein gemeinschaftlicher Trockenraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Für ein gepflegtes Erscheinungsbild der Anlage sorgt ein Hausmeisterservice, der die Kehrwoche, den Winterdienst und die allgemeine Gartenpflege übernimmt (die Pflege des privaten Gartenanteils obliegt dem Eigentümer).
• Die Wohnung ist bereits frei und bereit für Ihren Einzug. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von der attraktiven Raumaufteilung – wir freuen uns auf Ihre Terminvereinbarung!

Objektbeschreibung:

• Erdgeschoss:
• - Flur mit Laminat
• - Küche offen Richtung Wohnbereich inkl. EBK
• - Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-West-Terrasse
• - Gartenanteil als Sondernutzungsrecht
• - Treppe nach oben
• Obergeschoss:
• - Vorplatz bei der Treppe
• - Flur/Abstellraum (auch Zugang zum gem. Treppenhaus)
• - Schlafzimmer mit Zugang zum Süd-West-Balkon,Teppichboden
• - 3. Zimmer (Kind oder Büro), Teppichboden
• - innenliegendes Bad mit Dusche, WC, WM-Anschluss
• - Kellerraum mit Fenster und Stromanschluss
• - TG Stellplatz Nr. 5
• - gem. Nutzung eines Trockenraumes
• - Wohnung ist frei
• - Hausmeister für Reinigung, Schneedienst und Gartenanlagen
• - Garten als Sondernutzungsrecht ist vom Eigentümer zu pflegen

Sonstige Angaben:

• Rechtliche Hinweise zur Darstellung
• Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass die verwendeten Lichtbilder teilweise digital aufbereitet oder zu Illustrationszwecken dekorativ ergänzt wurden (z. B. im Rahmen eines virtuellen Home Stagings). Diese Bearbeitungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungsvarianten. Die bauliche Grundstruktur sowie der substanzielle Zustand der Immobilie bleiben hiervon unberührt und entsprechen der tatsächlichen Beschaffenheit.