Wohn-/Geschäftshaus im Ortskern von Winterbach

 
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Ort: Winterbach

Objektart: Haus

Kaufpreis: 499.000,00 €

 

Lage:

  • Das Objekt befindet sich in verkehrgünstiger Lage in der schönen Ortsmitte von Winterbach. Winterbach, 25 km östlich von Stuttgart, eine selbstständige Gemeinde mit rund 7.600 Einwohnern im grünen Remstal, ist seit jeher eine beliebte und begehrte Wohngegend. Die nächstgelegene Stadt Schorndorf ist 5 km entfernt. Dank der günstigen Lage an der vierspurig ausgebauten Bundesstraße 29 kann man Winterbach von Stuttgart innerhalb von 20 Minuten bequem mit dem Auto erreichen. Mit der S-Bahn ist man in ca. 30 Minuten am Stuttgarter Hauptbahnhof und in ca. 60 Minuten direkt am Flughafen. Zugleich bietet Winterbach weitläufige Wiesen, Obstanbaugebiete und Wälder als Erholungsraum in direkter Umgebung. Neben mehreren Kindergärten, befinden sich in Winterbach eine Grund- und Gemeinschaftsschule sowie eine Waldorfschule im Teilort Engelberg. Realschule und mehrere Gymnasien sind im Umkreis von 5 km erreichbar.

Objektbeschreibung:

  • 1.Obergeschoss:
  • - Küche mit Zugang zur großen Terrasse mit Abgang in den Garten
  • - Wohnzimmer mit Laminatboden
  • - Tageslichtbad mit Badewanne und Anschluss für die Waschmaschine
  • - sep. WC mit Fenster
  • - Zimmer mit Laminatboden
  • - Schlafzimmer mit Laminatboden
  • Dachgeschoss:
  • - Wohnzimmer mit Laminatboden
  • - Schlafzimmer mit Laminatboden
  • - Tageslichtbad mit Badewanne und WC
  • - Zimmer mit Laminatboden
  • - kl. Zimmer mit Laminatboden
  • - Raum mit Heiztherme + Warmwasserspeicher
  • - Küche mit Laminatboden
  • Gewerbe im EG:
  • - 3 Toiletten
  • - Gastraum ca. 37,2 qm inkl. Theke
  • - Küche mit Industrieküche (2004) mit Fliesenboden
  • - Kühlraum mit Fliesenboden
  • - Imbissraum mit ebenem Zugang von der Straße aus
  • - Kellerraum im Untergeschoss
  • - Garten mit angebautem überdachten Schuppen

Sonstige Angaben:

  • Renovierungen:
  • - Heizung und Wasserleitungen von 2003 in den Wohnungen
  • - Fenster Holz 2-fach, teilweise Erneuerung Kunststoff-Fenster 2-fach
  • - Beide Wohnungen Gas-Zentralheizung von 2003 inkl. Warmwasser
  • - Dach ca. 30 jahre alt wurde 2003 isoliert
  • - gemischte Bauweise, Fachwerk/massiv
  • - das Haus hat größtenteils niedrige Deckenhöhen
  • Alle Angaben wurden uns vom jetzigen Eigentümer gemacht, daher können wir für die Richtigkeit dieser keine Verantwortung übernehmen.

Weitere Angaben

Objektart: Haus
Baujahr: 1920
Wohnfläche: 136.00 m²
Grundstücksfläche: 324.00 m²
Anzahl Zimmer: 7
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf: 169 kWh/(m²*a)
Energiepass gültig bis: 06-2033
Energieeffizienzklasse: F
Courtage: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

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