Doppelhaushälfte in ruhiger Lage mit tollem Garten

 
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Ort: Rudersberg-Schlechtbach

Objektart: Haus

Kaufpreis: 370.000,00 €

 

Lage:

  • Das Haus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage. Umliegend mit vielen Feldern und Wiesen. Schlechtbach ist ein Ortsteil von Rudersberg mit ca. 1.820 Einwohnern. Schlechtbach verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule, weiterführende Schulen gibt es dann in Rudersberg. Ein Bahnhof ist ebenfalls in Rudersberg, den man aufgrund der guten Busanbindung gut erreichen kann. Einkaufsmöglichkeiten gibt es ebenfalls in Rudersberg.
  • Die Bundesstraße 29 nach Schwäbisch-Gmünd und Stuttgart ist ca. 7 km entfernt und einfach zu erreichen. Die Wieslauftalbahn fährt durch Rudersberg nach Schorndorf wo die Anbindung an die S-Bahn nach Stuttgart oder die Regionalbahnen ist.

Objektbeschreibung:

  • Erdgeschoss:
  • - Flur mit Fliesenboden, Streichputz, renoviert 2018
  • - Wohnküche, Parkettboden, ältere Einbauküche vorhanden
  • - Tageslichtbad mit begehbarer Dusche mit Glasduschwand, WC, Handtuchheizkörper, renoviert 2018
  • - Wohnzimmer mit Parkettboden, Zugang zum Süd-Balkon und Zugang in den Garten
  • - Kachelofen im Wohnzimmer (stillgelegt)
  • - Kinderzimmer mit Parkettboden
  • Obergeschoss:
  • - Zimmer mit Parkettboden
  • - Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und WC, baujahrstypisch
  • - Zimmer mit Parkettboden
  • - Schlafzimmer mit Parkettboden und Zugang zum Süd-Balkon
  • Dachgeschoss:
  • - ca. 1975 wurde das DG ausgebaut
  • - großes Durchgangszimmer mit Teppichboden
  • - Abstellnischen in der Dachschräge
  • - Zimmer mit Teppich und Heizkörper
  • - sep. WC, Fenster und Becken
  • Keller:
  • - Vorratsraum mit Lichtschacht
  • - Keller mit Fliesenboden und Fenster
  • - Keller mit 4 Kunststofftanks für Öl je 1500 Liter
  • - Waschküche, Heizraum, Dusche und Zugang in den Garten
  • - Garage und Stellplatz davor
  • - ebener schöner Garten mit Holzschuppen, Gewächshaus, überdachte Sitzgelegenheit

Sonstige Angaben:

  • Renovierungen:
  • ca. 1975 wurde das DG ausgebaut inkl. Dämmung, die Fenster im DG sind von 1996, weitere Fenster größtenteils von 1996-1999. Im Jahr 2018 wurden im EG die Fliesen und der Streichputz im Flur erneuert, ebenfalls wurde ein neues Bad im EG errichtet. Die Garage ist von 1978.
  • Die Gesamtgrundstücksfläche setzt sich wie folgt zusammen:
  • Flst. 84/1 Haus = 337 qm Fläche, Flst. 82 Garage mit Vorplatz = 45 qm, Flst. 83 Zuweg ½ vom gesamten 63 qm = 31,5 qm

Preisgestaltung:

  • Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 370.000,-- + 15.000,-- für die Garage = 385.000,--

Stellplätze:

Stellplatzart: Garage
Stellplatzkaufpreis: 15.000,00

Weitere Angaben

Objektart: Haus
Baujahr: 1964
Wohnfläche: 123.00 m²
Grundstücksfläche: 413.50 m²
Anzahl Zimmer: 6.5
Befeuerung: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf: 301.9 kWh/(m²*a)
Energiepass gültig bis: 01-2034
Energieeffizienzklasse: H
Courtage: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

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