Objekttitel
Repräsentative Gewerbefläche in Bestlage: Maximale Sichtbarkeit direkt an der Durchgangsstraße
Lage
Die Immobilie liegt direkt an der Haupt-Durchgangsstraße, welche Weiler zum Stein mit den umliegenden Hauptorten verbindet. Diese exponierte Position garantiert eine hohe tägliche Verkehrsfrequenz – sowohl durch Anwohner als auch durch Pendler und Zielverkehr. Diese erstklassige Sichtbarkeit ist die perfekte Grundlage für ein Geschäft, das auf Lauf- und Fahrkundschaft oder auf eine starke Werbewirkung des Standorts angewiesen ist.
Anbindung und Infrastruktur: Die Anbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Regionalanbindung: Die umliegenden Städte Winnenden (mit S-Bahn-Anschluss an Stuttgart) und Backnang sowie die Kernstadt Leutenbach sind über kurze Fahrwege schnell erreichbar. Die Bundesstraßen B14 und B29 sind in wenigen Fahrminuten zugänglich und sichern die schnelle Verbindung in die Region Stuttgart.
ÖPNV: Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs (Buslinien) sind in fußläufiger Entfernung erreichbar, was die Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden ohne PKW gewährleistet.
Die Lage bietet somit die perfekte Synthese aus einem geschäftsfördernden Standort mit bester Präsenz und einer hervorragenden Verkehrsanbindung in das wirtschaftsstarke Umland.
Ausstattungsbeschreibung
Perfekte Kombination aus Showroom, Werkstatt und Logistik: Top-Sichtbarkeit für Ihr Business!
Sichern Sie sich diese attraktive und vielseitig nutzbare Gewerbefläche in hervorragender Durchgangslage. Mit bester Sichtbarkeit für Laufkundschaft und einer Infrastruktur, die exakt auf die Bedürfnisse von Service, Handel und Handwerk zugeschnitten ist, bringen Sie Ihr Unternehmen auf das nächste Level.
Ob als repräsentativer Verkaufsraum, serviceorientierte Werkstatt oder effizientes E-Commerce-Hub – diese Immobilie vereint Kundenkomfort mit optimalen Arbeitsabläufen.
Flexibel, barrierefrei und kundenfreundlich
Perfekte Logistik & Kundenführung: Die Räumlichkeiten verfügen über zwei separate, ebenerdige Zugänge an der Vorderseite. Das bedeutet: Entspannte Warenanlieferung auf der einen Seite, einladender Kundenempfang auf der anderen. Ein zusätzlicher Zugang von hinten über das Treppenhaus sorgt für kurze Wege.
Repräsentativer Verkaufs- & Servicebereich: Das großzügige, helle Großraumbüro (beeindruckende 3,09 m Deckenhöhe) eignet sich ideal als Showroom, Beratungsfläche oder für die Annahme von Kundenaufträgen. Zwei weitere Büros bieten Platz für die Verwaltung, Buchhaltung oder ungestörte Kundengespräche.
Mitarbeiter-Komfort: Ein freundlicher Aufenthaltsraum mit praktischer Küchenzeile sowie ein gefliestes WC mit Tageslicht sorgen dafür, dass sich Ihr Team rundum wohlfühlt.
Werkstatt, Lager & Highspeed-Infrastruktur
Robustes Lager / Werkstatt: Das separate Lager punktet mit einem strapazierfähigen Betonboden und einer Deckenhöhe von 3,18 m. Perfekt für den Aufbau von Schwerlastregalen, die sichere Unterbringung von E-Bikes, Werkzeugen, Geräten oder für die Kommissionierung Ihrer Online-Bestellungen.
Zukunftssicher digitalisiert: Die Immobilie ist bereits mit modernem Glasfaser-Anschluss ausgestattet. Das garantiert Ihnen ultraschnelle und stabile Internetverbindungen – essenziell für die Abwicklung von Online-Shops, digitale Warenwirtschaftssysteme, Diagnosegeräte oder die Kommunikation mit Lieferanten.
Parken ohne Stress: Ein optionaler Stellplatz in der Tiefgarage steht für Ihr eigenes Fahrzeug oder Equipment bereit. Für Ihre Kunden und Patienten befinden sich ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten direkt in der unmittelbaren Umgebung – die lästige Parkplatzsuche entfällt komplett.
Nutzen Sie diese strategisch starke Lage, um Ihre Dienstleistungen optimal zu präsentieren, Kunden professionell zu empfangen und im Hintergrund maximal effizient zu arbeiten!
Objektbeschreibung
– gute Sichtbarkeit an der Durchgangstraße
– ebener Zugang in die Räumlichkeiten
– 2 Eingänge für Kunden oder Lieferantenkontakt
– 1 weiterer Eingang hinten über das gem. Treppenhaus
– Lager mit Betonboden und 3.18 m Deckenhöhe
– großes Büro mit Industrieteppichboden 3.09 m Deckenhöhe
– 2 weitere Büroräume mit Industrieteppichboden
– Aufenthaltsraum mit Industrieteppichboden, Küchenzeile
– 1 WC, gefliest mit Fenster
– die Installation eines zweiten WCs ist optional möglich
– 1 Stellplatz in der Tiefgarage (optional für 60,– mtl.)
– Glasfaser seit 2025
– frei Ende Mai 2026 oder eventuell früher
Sonstige Angaben
Zielgruppen
Dienstleister mit Geräte- oder Fahrzeugbedarf (z. B. Garten- & Landschaftsbauer, Gebäudereiniger)
Zweirad- & E-Bike-Service (Fahrradwerkstätten oder E-Bike-Händler)
Handwerksbetriebe mit Kundenkontakt (z. B. Sanitär/Heizung, Elektro, Raumausstatter, Küchenplaner)
Spezial-Einzelhandel & Online-Shops (z. B. Kaffeeröster, Feinkost, Tierbedarf oder „Click & Collect“-Abholshops)
Dienstleister mit Beratungsbedarf, Versicherungsbüros, Immobilienmakler:
Diese benötigen Sichtbarkeit, um im Ort präsent zu sein, aber keine teure City-Lage.
Steuerberater, Rechtsanwälte: Profitieren von der leichten Auffindbarkeit für Mandanten und der modernen Außenwirkung.
Gesundheitswesen, Wellness, Physiotherapie, Ergotherapie: Patienten finden die Praxis sofort; die Durchgangsstraße dient als ständige Erinnerung im Alltag der Anwohner.
Modernes Fitness-Studio, Yoga-Studio: Die Fensterfront zur Straße wirkt wie eine kostenlose Werbefläche.
Spezialisiertes Handwerk mit Showroom, Küchenstudios, Fensterbauer, Elektrotechnik: Ein Betrieb, der im Schaufenster zeigt, was er kann, nutzt die Pendlerströme optimal als Akquise-Kanal.
E-Commerce mit Abholstation, Click & Collect: Unternehmen, die online verkaufen, aber für regionale Kunden gut erreichbar sein wollen (einfaches Kurzzeitparken direkt an der Straße).
Rechtliche Hinweise zur Darstellung
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass die verwendeten Lichtbilder teilweise digital aufbereitet oder zu Illustrationszwecken dekorativ ergänzt wurden (z. B. im Rahmen eines virtuellen Home Stagings). Diese Bearbeitungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungsvarianten. Die bauliche Grundstruktur sowie der substanzielle Zustand der Immobilie bleiben hiervon unberührt und entsprechen der tatsächlichen Beschaffenheit.
