Objekttitel
Wohnen im besten Licht: 4-Zimmer-Refugium mit weitläufigem Sonnenbalkon in ruhiger Sackgasse
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stuttgarter Stadtteil Riedenberg in einer Sackgasse und bietet eine ruhige, grüne Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Freizeit und Erholung ein.
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Sie betreten die Wohnung durch einen geräumigen Flur mit Fliesenboden. Von hier aus führt der Weg direkt in das sonnige Wohn- und Esszimmer, das mit Parkettboden und einem Fenster inklusive elektrischem Rollladen ausgestattet ist. Nahtlos schließt sich die offene Küche an, die mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive einer exklusiven Kochinsel der Marke Warendorf versehen ist.
Vom Wohnbereich aus betreten Sie den großen Süd-West-Balkon „um die Ecke“. Dieser wurde 2022 saniert, ist teilüberdacht, mit einer Markise ausgestattet und bietet einen wunderbaren Platz im Freien.
Der private Bereich umfasst ein gemütliches Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer mit Parkettboden, die sich flexibel als Kinderzimmer oder Büro nutzen lassen. Das innenliegende Badezimmer wurde 2019 renoviert und verfügt über eine Dusche mit Glaskabine sowie einen Handtuchheizkörper. Ergänzend dazu gibt es ein separates, ebenfalls innenliegendes WC.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum mit Fenster und Stromanschluss (Nr. 6) sowie ein fester Tiefgaragenstellplatz (Nr. 11). Im Haus steht den Bewohnern zudem eine gemeinsame Waschküche zur Verfügung.
Die Immobilie ist aktuell vermietet und wird Ende des Jahres frei. Das monatliche Hausgeld beträgt 306,– Euro zuzüglich 150,– Euro Rücklagenzuführung, sodass sich eine monatliche Gesamtzahlung von 456,– Euro ergibt. Um den Schneedienst und die Pflege der Gartenanlagen kümmert sich ein externer Service; die Kehrwoche im Gebäude ist von den Bewohnern zu übernehmen.
Objektbeschreibung
– geräumiger Flur mit Fliesenboden
– sonniges Wohn-/Esszimmer mit Parkettboden, Fenster mit elektr. Rollladen
– offene Küche mit hochwertiger Einbauküche mit Kochinsel der Marke Warendorf
– großer Süd-West Balkon um die Ecke mit Markise, teilüberdacht
– Schlafzimmer mit Parkettboden
– 2 Zimmer (Büro oder Kind) mit Parkettboden
– innenliegendes Bad mit Dusche, Glaskabine und Handtuchheizkörper
– sep. WC innenliegend
– Keller mit Fenster und Stromanschluss Nr. 6
– Tiefgaragenstellplatz Nr. 11
– gemeinsame Waschküche
– freiwerdend Ende des Jahres 2026
– Kehrwoche innen ist zu übernehmen
– Schneedienst und Gartenanlagen sind fremd vergeben
– Hausgeld 306,– + Rücklagenzuführung 150,– = 456,– mtl.
Sonstige_angaben
Alle im Exposé dargestellten Fotos sind teilweise digital bearbeitet (Virtual Staging) und dienen ausschließlich als unverbindliche Gestaltungsvorschläge zur Veranschaulichung der Raumaufteilung und Möblierungsmöglichkeiten. Der Verkauf der Wohnung erfolgt grundsätzlich ohne Inventar, Möbel und Dekoration.
