Objekttitel
Attraktives Zuhause für Paare oder kleine Familien: Sofort freie Wohnung mit Balkon und Werkstatt
Lage
Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, überwiegend wohnlich geprägte Struktur aus. Gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser bestimmen das Straßenbild, oft ergänzt durch kleine Gärten und viel Grün, was dem Viertel eine angenehme, fast dörfliche Atmosphäre verleiht. Gleichzeitig ist die Infrastruktur gut entwickelt: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister sind in kurzer Distanz erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen eine zügige Verbindung in umliegende Orte sowie in größere Städte der Region. Für Pendler ist auch die Nähe zu wichtigen Straßenachsen ein Pluspunkt, ohne dass die Wohnlage selbst stark vom Durchgangsverkehr geprägt ist.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in der Umgebung reichlich vorhanden. Spazier- und Radwege führen durch die nahegelegene Natur, was besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv ist. Auch Sporteinrichtungen und Vereine tragen zu einer lebendigen Nachbarschaft bei.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und naturnahem Wohnen – ideal für alle, die eine entspannte Wohnatmosphäre mit praktischer Anbindung verbinden möchten.
Ausstattungsbeschreibung
Diese gepflegte, sofort freie Wohnung bietet einen funktionalen Grundriss und eine praktische Aufteilung. Vom gefliesten Flur betreten Sie das helle Wohnzimmer mit Laminatboden und direktem Zugang zum großen Südbalkon samt Markise. Die Küche ist gefliest, mit einer Einbauküche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das Schlafzimmer verfügt über Linoleum, während ein weiteres flexibel als Büro oder Kinderzimmer nutzbares Zimmer mit Vinylboden ausgelegt ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein innenliegendes, teilweise renoviertes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Bidet sowie ein separates, innenliegendes WC.
Zusätzlichen Stauraum bieten zwei Kellerabteile – ein klassischer Holzverschlag sowie ein größerer Raum, der ideal als Werkstatt genutzt werden kann. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum steht ebenfalls zur Verfügung. Um die Außenanlagen und den Schneedienst kümmert sich ein zuverlässiger Hausmeisterservice, während die kleine Kehrwoche turnusgemäß zu erledigen ist.
Im Laufe der Zeit wurden bereits einige Modernisierungen durchgeführt: So erfolgte im Jahr 2015 der Einbau einer neuen Schallschutz-Eingangstür, 2020 wurde der Balkon saniert und 2022 wurden im Wohnzimmer neue Kunststoff-Fenster eingesetzt sowie der Markisenstoff erneuert. Mit wenigen Schönheitsreparaturen machen Sie aus dieser Immobilie im Handumdrehen Ihre Wohlfühlimmobilie.
Objektbeschreibung
– Flur mit Fliesenboden
– helles Wohnzimmer mit Laminatboden, Zugang zum Balkon
– großer Süd-Balkon mit Markise
– sep. WC innenliegend
– Küche mit Fliesenboden, Einbauküche, WM-Anschluss
– Schlafzimmer mit Linoleum
– innenliegendes Bad mit Bidet, Becken, Dusche, teils renoviert
– 3. Zimmer Büro oder Kinderzimmer, Vinylboden
– 1 Kellerraum in Form eines Holzverschlages
– 1 weiterer großer Kellerraum als Werkstatt nutzbar
– gemeinschaftliche Nutzung eines großen Trockenraumes
– Hausmeisterservice für die Außenanlage und Schneedienst
– kleine Kehrwoche ist zu machen
– Renovierungen
– 2015 neue Eingangstüre (Schallschutz)
– 2020 Balkonsanierung
– 2022 teilweise neue Kunststoff-Fenster (Wohnzimmer)
– 2022 neuer Stoff der Markise
– sofort frei
Sonstige Angaben
Rechtliche Hinweise zur Darstellung
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass die verwendeten Lichtbilder teilweise digital aufbereitet oder zu Illustrationszwecken dekorativ ergänzt wurden (z. B. im Rahmen eines virtuellen Home Stagings). Diese Bearbeitungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungsvarianten. Die bauliche Grundstruktur sowie der substanzielle Zustand der Immobilie bleiben hiervon unberührt und entsprechen der tatsächlichen Beschaffenheit.
