Objekttitel
Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit optimalem Grundriss – sofort bezugsbereit!
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Schwaikheim. Die Umgebung ist überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt und zeichnet sich durch eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch der Ortskern liegt nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Der Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss sowie Busverbindungen ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Winnenden, Waiblingen und Stuttgart. Gleichzeitig bietet die Lage eine ruhige Wohnqualität mit wenig Durchgangsverkehr. Grünflächen, Spazier- und Radwege in der näheren Umgebung sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Insgesamt verbindet die Lage die Vorteile einer ruhigen Wohngegend mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer attraktiven Anbindung an die Region Stuttgart.
Ausstattungsbeschreibung
Diese helle und sofort freie 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses und überzeugt durch einen optimalen Grundriss, der viel Raum für individuelle Wohnideen bietet. Der praktische Flur ist mit einem pflegeleichten Linoleumboden ausgestattet und führt direkt in die einzelnen Räume. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich, der mit Stäbchenparkett versehen ist und einen direkten Zugang zum teilüberdachten Süd-West-Balkon bietet. Der offene Küchenbereich mit Fliesenboden wird ohne Einbauküche übergeben, sodass Sie diesen ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können. Neben dem Schlafzimmer und einem weiteren flexibel nutzbaren Zimmer verfügt die Wohnung über ein drittes Zimmer, das ebenfalls direkten Zugang zum Süd-West-Balkon hat; diese Räume sind jeweils mit Linoleumboden ausgelegt. Für hohen Komfort im Alltag sorgen ein tageslichthelles Bad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Handtuchheizkörper sowie ein separates, innenliegendes WC mit Waschbecken. Ein besonderes Plus an Wohnqualität sind die bereits komplett erneuerten Innentüren inklusive Rahmen.
Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum (Nr. 8) mit Fenster und Stromanschluss. Gemeinschaftlich stehen den Bewohnern ein Fahrradraum sowie eine Waschküche zur Verfügung. Das Rundum-Paket wird abgerundet durch eine Garage (Nr. 13) direkt im Haus mit einer zusätzlichen Parkmöglichkeit davor sowie einen Glasfaseranschluss im Gebäude. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 370,– Euro und beinhaltet bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Während die Kehrwoche professionell fremd vergeben ist, obliegt der winterliche Schneedienst den Bewohnern. Wenn im Wohnbereich das Parkett abgeschliffen und in den übrigen Wohnräumen ein neuer Boden verlegt wird, entsteht hier mit wenigen Handgriffen eine super hübsche Eigentumswohnung.
Objektbeschreibung
– Flur mit Linoleumboden
– heller Wohn-/Essbereich mit Stäbchenparkett und Zugang zum Süd-West-Balkon
– Süd-West-Balkon teilüberdacht
– offener Küchenbereich mit Fliesenboden (ohne Einbauküche)
– Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Becken und Handtuchheizkörper
– Schlafzimmer mit Linoleumboden
– Zimmer mit Linoleumboden
– Zimmer mit Linoleumboden und Zugang auf den Süd-West-Balkon
– sep. WC mit Waschbecken, innenliegend
– Keller Nr. 8 mit Fenster und Stromanschluss
– gemeinschaftlicher Fahrradraum und Waschküche
– Garage Nr. 13 im Haus + Parkmöglichkeit davor
– es wurden in der Wohnung alle Türen inkl. Rahmen erneuert
– sofort frei
– Kehrwoche ist fremd vergeben, Schneedienst muss man machen
– Glasfaseranschluss liegt im Haus
– Hausgeld 370,– Euro darin bereits enthalten die Rücklagenzuführung
Sonstige Angaben
Rechtliche Hinweise zur Darstellung:
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass die verwendeten Lichtbilder teilweise digital aufbereitet oder zu Illustrationszwecken dekorativ ergänzt wurden (z. B. im Rahmen eines virtuellen Home Stagings). Diese Bearbeitungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungsvarianten. Die bauliche Grundstruktur sowie der substanzielle Zustand der Immobilie bleiben hiervon unberührt und entsprechen der tatsächlichen Beschaffenheit. Alle abgebildeten Möbel sind nicht mit verkauft.
